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Cintia Pereira Moreira dos Ramos
Cintia Ramos CORRETORA DE IMÓVEIS • CRECI 217053-F
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Atendimento em Araraquara, Américo Brasiliense, Rincão, Santa Lúcia, Nova Europa e Bueno de Andrada

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Assessoria especializada em financiamentos Caixa (Minha Casa Minha Vida), lançamentos na planta (estilo Vitta e MRV), casas prontas, condomínios fechados, chácaras e terrenos em Araraquara, Américo Brasiliense, Rincão, Santa Lúcia, Nova Europa e Bueno de Andrada.

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Corretora Cintia Pereira Moreira dos Ramos
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Cintia Pereira Moreira dos Ramos

CRECI-SP 217053-F

Sou corretora de imóveis credenciada (CRECI 217053) apaixonada por transformar o sonho da casa própria em realidade em Araraquara e toda a nossa microrregião. Trabalho com atendimento próximo, transparente e sem letras miúdas, acompanhando você desde a simulação na Caixa até a entrega das chaves.

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Araraquara e Microrregião

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Sobrado Contemporâneo em Condomínio Fechado Usado Casa em Condomínio Fechado
Aceita Permuta
1 foto

Araraquara • Condomínio Fechado Zona Sul

Sobrado Contemporâneo em Condomínio Fechado

3 Suítes • Piscina Aquecida • Portaria 24h • 240m²

Segurança total para sua família em um dos melhores condomínios de Araraquara. Ambientes climatizados, energia fotovoltaica instalada, piscina aquecida e espaço gourmet completo. Aceita financiamento e estuda terreno ou imóvel de menor valor na troca.

Investimento R$ 890.000
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Residencial Clube — Padrão Vitta / MRV Na Planta Apartamento
Minha Casa Minha Vida
4 fotos

Araraquara • Jardim Botânico / Selmi Dei

Residencial Clube — Padrão Vitta / MRV

2 Dormitórios • Varanda • Lazer Completo com Piscina • 46m²

Empreendimento moderno em Araraquara com entrada parcelada direto com a construtora em até 60x, uso do saldo do FGTS e subsídio do programa Minha Casa Minha Vida. Condomínio fechado com portaria, piscina adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet e playground.

Investimento R$ 215.000
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Educação Financeira Descomplicada

Como a Caixa calcula sua Renda e o Comprometimento de 30%?

Veja 3 exemplos práticos (fictícios) de como empréstimos e financiamentos impactam a aprovação do crédito:

Cenário 1 • Sem Empréstimos

Lucas e Camila (Renda Somada: R$ 4.500)

Lucas ganha R$ 2.500 e Camila ganha R$ 2.000. Não possuem dívidas bancárias.

Renda Familiar Bruta: R$ 4.500,00
Teto de 30% da Caixa: R$ 1.350,00 /mês
Outras Dívidas Bancárias: R$ 0,00
Parcela Liberada: Até R$ 1.350,00

Aprovação máxima na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida com subsídio!

Cenário 2 • Com Parcela de Carro

Roberto (Renda: R$ 6.000 + Carro: R$ 600)

Roberto ganha R$ 6.000, mas já paga R$ 600/mês de financiamento de veículo.

Renda Bruta: R$ 6.000,00
Teto Global de 30%: R$ 1.800,00 /mês
(-) Parcela do Carro: - R$ 600,00 /mês
Sobra p/ Parcela da Casa: Até R$ 1.200,00

A dívida existente é descontada dentro dos 30% (R$ 1.800 - R$ 600 = R$ 1.200).

Cenário 3 • A Dúvida dos R$ 10.000!

Fernanda (Ganha R$ 10.000 e deve R$ 3.000/mês)

"Se ganho R$ 10 mil e já gasto 30% (R$ 3 mil) com empréstimos, o banco calcula 30% sobre os R$ 7 mil restantes?"

Renda Bruta: R$ 10.000,00
Limite Máximo Bancário (30%): R$ 3.000,00 /mês
(-) Empréstimos já ativos: - R$ 3.000,00 /mês
Margem Restante no Banco: R$ 0,00 (Ocupada)

Não calcula sobre R$ 7 mil! Os R$ 3 mil já consomem todo o limite de 30%. É preciso quitar parte da dívida ou somar renda!

Tire Todas as Suas Dúvidas

10 Perguntas Frequentes sobre Compra e Financiamento

1. Se ganho R$ 10 mil, mas já tenho 30% comprometidos com outras dívidas, o banco calcula 30% sobre os R$ 7 mil restantes?
Não! Na análise da Caixa, o limite de 30% é um teto único sobre a sua renda bruta para todas as suas parcelas mensais de crédito (empréstimos pessoais, consignados, financiamento de veículo e a futura parcela da casa). Se você ganha R$ 10.000, o máximo que pode comprometer por mês é R$ 3.000. Se você já paga R$ 3.000 de outras parcelas bancárias, sua margem de 30% já está 100% tomada. Para aprovar o financiamento, você pode quitar/reduzir essas parcelas ou somar renda com mais alguém.
2. Compras parceladas no cartão de crédito também descontam dos meus 30% de renda?
Depende! Gastos do dia a dia pagos em dia na fatura têm peso menor, mas se você estiver no rotativo do cartão, parcelando faturas com juros ou tiver um limite comprometido muito alto registrado no Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central, o sistema da Caixa pode reduzir o valor da parcela aprovada. Por isso fazemos a simulação prévia gratuita!
3. Sou autônomo, MEI ou profissional liberal (não tenho holerite). Consigo financiar pela Caixa?
Sim! Quem é autônomo, MEI ou empresário pode comprovar renda através da Declaração de Imposto de Renda (IRPF) com recibo de entrega, movimentação de extratos bancários dos últimos 6 meses ou Pró-labore.
4. Com quem posso somar (compor) renda para comprar um imóvel?
Na Caixa Econômica Federal, você pode somar renda com cônjuge, companheiro(a), noivo(a), pais, filhos, irmãos e até amigos, sem limite rígido de parentesco.
5. Como funciona o uso do FGTS na compra do imóvel?
Você pode usar o saldo do FGTS para dar de entrada, amortizar o saldo devedor ou abater até 80% do valor das prestações por 12 meses. Basta ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todas as empresas) e não ter outro imóvel na mesma cidade.
6. O que é o Subsídio do Minha Casa Minha Vida e quem tem direito?
O subsídio é um desconto direto (que pode chegar a até R$ 55.000) concedido pelo Governo Federal e FGTS para famílias das Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida. Ele abate diretamente o valor do imóvel e você não precisa devolvê-lo!
7. Qual a diferença entre comprar um imóvel "Na Planta" (tipo Vitta/MRV) e um imóvel "Pronto"?
No imóvel "Na Planta", você consegue parcelar a entrada diretamente com a construtora durante os meses de obra (em até 60x) e ganha com a valorização. No imóvel "Pronto" (novo ou usado), você precisa dispor da entrada (em dinheiro e/ou FGTS) no ato, mas pode se mudar logo após o registro!
8. Quando começo a pagar as parcelas do financiamento da Caixa?
Para imóveis prontos, a primeira prestação vence 30 dias após a assinatura do contrato na Caixa. Para imóveis na planta, durante a obra você paga a evolução de obra e o parcelamento da entrada; a parcela cheia do financiamento só começa após a entrega das chaves!
9. O que são ITBI, Taxa de Engenharia e Registro em Cartório? Quanto devo guardar?
São os custos oficiais para passar o imóvel para o seu nome: vistoria do engenheiro da Caixa, ITBI (imposto municipal) e Registro no Cartório de Imóveis (onde compradores do 1º imóvel têm 50% de desconto por lei). Reserve cerca de 4% a 5% do valor do imóvel.
10. Posso quitar ou amortizar parcelas do meu financiamento antes do prazo de 35 anos?
Sim! Você pode usar recursos próprios ou seu FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor, escolhendo entre reduzir o valor da parcela mensal ou diminuir dezenas de meses do prazo final.
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